闲置农家院如何盘活

冬日里，清晨的阳光洒落在河南周口沈丘县周营镇马营村一处干净整洁的农家院落。在位于这里的惠恩服装加工微小车间内，剪刀声、机器声此起彼伏，30多名缝纫工人正在流水线上忙着赶制服装订单。

这个车间有200多平方米，是两年前由闲置农家小院改造成的“微小工厂”。“这里的工人都是本村村民，计件付工资，不但收入可观，而且工作时间还灵活。”车间负责人王刘厂告诉记者，他们对接的服装公司会定期送来原材料，再把成品拉走。大家不用出村一样可以挣钱。对此，马营村党支部书记牛付志深有感触：“盘活闲置农家宅院，房主得实惠，村民能在家门口就业增收。”

近年来，随着城镇化进程加快，农村不少老房子空置，农房闲置浪费现象日益突出。如何让旧宅子焕发新风采，让闲置房屋院落有效利用起来，既能改善人居环境，又能增加群众收入？2022年以来，周营镇以人居环境整治为契机，探索实施了“闲置房屋+老宅院”一体化“复活”工程。

王寨村36岁的村民王永威常年在外务工，一直想把老家房子租出去，但苦于没有渠道，房子闲置了七八年。去年3月，在村集体合作社牵线下，王永威与沈丘县荣丰制衣有限公司签订了宅基地使用权流转授权委托书。由此，他不仅每年能拿到可观的租金，原来闲置多年的旧平房也摇身一变成了服装加工厂。“以前这处老宅院闲置没人住，如今可以通过出租得到一笔不错的收入，真是一件大好事！”王永威开心地说。

“通过反复调研、不断开拓思路，我们大力实施了能人回乡、市民下乡、企业兴乡的‘三乡工程’。”周营镇党委书记程健说，在群众自愿的基础上，由各村的集体合作社出面协调，将闲置农宅对外出租给有需求的微小来料加工企业，并一次性将租金支付给受益群众，实现“企业+农户”双赢。

在欧营村，不少村民将旧瓦房留下的残垣断壁拆除后，就地取材，用旧砖块垒砌了低矮围墙，建起了小菜园，不仅有菜吃，还美化了环境。这是该村推进“一宅变四园”（花园、菜园、果园、游园）工程的成果。去年以来，他们在征求民意的基础上，对村内长期无人居住的破烂危旧房、残墙断壁进行拆除。“要引导群众充分利用整治后的庭前院后空闲地，种果蔬、建步道，进一步打造美丽村庄环境，切实让大家享受到生态宜居美丽幸福的乡村新生活。”欧营村党支部书记欧阳文彬说。