深圳楼市:房地产市场又要开始回暖了吗?

从一个小渔村发展成现在一个国际性大都市，深圳只用了40多年的时间，这再次证明了中国的经济发展速度。但是这种快速的发展也带来了一个问题，那就是房价也出现了大幅度的上涨。

特别是在2019年下半年之后，深圳楼市突然就进入了快车道，一下子就超过了北京跟上海这两个老牌城市，瞬间就占据了房价排行榜的第一名！在深圳楼市最火热的那一段时间，甚至还出现了“5000玩买房蹲墙角”的新闻，之后深圳楼市就长期保持着这种火热的行情，给当地居民带来了巨大的压力。

问题是官方早就表态“树不能长到天上去”，深圳这种过分火热的行情，已经不符合楼市发展的规律了，所以后面出台了很多政策来限制深圳楼市。除了限购限售这些常规性的政策之外，在2021年2月份到时候，深圳还在全国范围内首先建立二手房指导价机制，对全市3000多个小区的挂牌价进行了限制。

也就是因为深圳进行了严格的调控，所以从去年下半年开始，深圳楼市降温非常明显，特别是在二手房市场，去年8月份的时候深圳二手房成交量同比跌幅超过80%，而且此后好几个月深圳的二手房单月成交量都在千套左右徘徊。从火爆到冷清，深圳楼市可以说是经历了一轮“大起大落”。

不过楼市毕竟是一个需要保持稳定的楼市，所以不管是此前的火爆行情也好，还是冷淡行业也罢，都不符合楼市发展的基调，都是必须要改变的趋势。所以在最近深圳楼市就出现了这种从楼市冷淡中回归正常的迹象。

首先是深圳住建部公布的数据显示，3月份深圳新房成交量2859套，环比增加45.9%；而是成交1355套，环比增加25.5%！而且在进入到4月之后，市场上也经常能看到一些房企给出销售喜报，比如说某某楼盘销售破亿、某某楼盘热销多少套房等。这些都说明一件事，那就是深圳楼市的人气的确在回升，就连去售楼处看房的人都变得比之前多了不少。

更重要的是，在前段时间进行的土拍中，深圳还对新房销售限价做出了调整。根据媒体报道，本次土拍中，位于华民治的A818-0478宗地，商品房限价是7.22万元/平米，而在去年的时候，该区域的地块拍卖价只有7.05万元/平方米。也就是说，深圳今年的土拍中，对该区域的新房销售价格每平米上调了1700元！

所以现在的问题就来了，一边是楼市人气出现回升，另一方面是土拍的新房销售价格出现上涨，接下来深圳的房价会不会出现上涨呢？对此，笔者认为可能性不大。

尽管现在深圳的楼市出现了回暖迹象，人气有所回升，但这一切都是建立在此前几个月深圳楼市行情过于冷清的基础上。所以现在的深圳楼市，其实还是处于一个相对冷清的行情里，毕竟每个月的成交套数也就只有一两千套而已，这根本就不可能让深圳的房价出现上涨。毕竟作为一个每年都能吸引几十万人口的大城市，一两千套的成交量只能说是毛毛雨。

至于土拍调整新房销售限价这件事，其实也是正常现象，因为不管是在哪一个城市，土地资源都属于稀缺资源，越往后能用来盖房子的土地就越少。物以稀为贵的道理相信大家也都懂得，所以在土地越发稀缺的背景下，深圳对新房销售限价进行上调，完全符合市场规律。再说了，别看1700元的/平米价格看起来很多，但实际上其实也仅仅只是在原有基础上增长了2.4%而已。

要知道今年全球都面临着严重的通货膨胀压力，不少大宗商品的价格都出现了上涨，其中就包括一些建筑材料，所以2.4%的涨幅很有可能就是成本的上涨。这也是为什么笔者一直强调，如果有购房需求，也有足够的经济实力，买房这件事真的宜早不宜迟！不仅仅是因为早买房能早日住进新房，更是因为土地这种稀缺资源随着时间的推移会变得越来越稀缺，房价也会因此不断上涨。

总之在笔者看来，不管是深圳楼市人气回暖，还是调整土拍限价，其实都属于正常现象，大家根本就没必要担心深圳房价会再次出现上涨。毕竟现在深圳的房价收入比已经超过了40，普通人不吃不喝工作一辈子都有可能买不起深圳的房子，房价还能涨到哪里去？