6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少

商品住宅销售价格是房地产市场中的重要指标，它反映了市场供求关系、经济状况、政策影响等多种因素的综合作用。商品住宅的价格受地理位置、周边配套设施、建筑质量等硬性因素影响，这些都是决定其价值的重要因素。例如，位于市中心、交通便利、学区优越的住宅价格通常较高。同时，房屋本身的面积、户型、装修情况等也会对价格产生影响。市场供求关系也会影响商品住宅的价格。在购房需求大于供应时，房价可能会上涨；反之，如果供应过剩，房价可能会下降。此外，经济状况和预期也会影响房价。在经济繁荣时期，人们的购房能力增强，可能推动房价上涨；而在经济下行时期，购房需求可能会减少，导致房价下调。包括土地供应政策、购房限购政策、利率政策等，都可能对房价产生重大影响。商品住宅销售价格的形成是一个复杂的过程，涉及多种因素的交互作用。在购买商品住宅时，购房者应综合考虑各种因素，做出明智的决策。

国家统计局7月15日公布的数据显示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

记者梳理发现，新建商品住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市有长春上涨0.5%，上海、杭州、海口、银川、襄阳上涨0.4%。二手住宅方面，与上月相比，赣州上涨0.3%，成都、西宁、三亚上涨0.2%。可以发现，住宅销售价格依然上涨的城市不再集中在一线等热点城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，一季度积压的需求释放后，市场新增需求减少，二季度购房者再次进入观望周期。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，当前房地产市场从一季度的恢复性反弹回到常态，同时买方市场的特征越来越强，房源供应充足，房源去化周期拉长，业主售价预期下调，因此房价短期内处于回落阶段。

市场人士认为，仍应对房地产市场企稳复苏抱有信心。刘丽杰说，目前房地产还面临一些困难和挑战，主要是消费者预期不足陷入观望，经过一段时间的常态化运行之后，市场预期有望逐步趋于平稳。这一方面是由于我国住房金融“安全垫”较高，居民房贷债务压力总体稳定，房价不具备大幅下跌的基础。另一方面，我国仍处于新型城镇化较快发展阶段，居民改善住房的需求强烈，市场恢复平稳健康具有比较坚实的基础。