临深大降价：4.8折骨折一觉醒来降价50万，业主维权遭封盘

近几年房价真是一落千丈，市场也是惨淡不已。临深惠州市场潮水退去，为了加速售房，纷纷降价售卖，然而大降价地背后，却让业主非常的不爽，纷纷维权，最后降价售卖的楼盘遭到了封盘.

日前，位于惠州市大亚湾区臻悦府项目4.8折促销的消息，引发市场广泛关注。此外，上周末，在该市惠阳区的铂悦府项目以备案价约六折的价格促销，导致老业主集体维权。

5月22日，财联社记者分别致电上述项目获悉，当地监管部门均已介入，这两个项目均已暂停对外销售。其中，大亚湾区房管局相关人士告诉记者，对于封盘事宜，需要向具体业务部门核实后，才能给予回复。

“项目降价促销，属于开发商正常行为。市场处于高峰的时候，个别项目会按市场最高价格去备案，重新调整备案价后，调整后的价格与高峰时行情偏离较大。还有一些项目在清盘处置尾货，也会以符合现在市场趋势的价格来销售。”惠州当地一家中介机构高层称。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，部分开发商大幅度打折，从侧面反映出其想通过降价甩货来回笼现金，对未来市场预期并不是特别乐观。

降价真相几何？

日前，市场传惠州大幅降价促销的楼盘，包括位于大亚湾区的臻悦府及惠阳区的铂悦府。

据房天下信息，位于大亚湾安顺四路7号的臻悦府项目，销售均价为14425元/平方米。近日有市场消息称，该项目低楼层价格仅6800元/平方米，而中高楼层价格约7000元-7200元/平方米；如按低楼层售价计，相当于打了4.8折。

大亚湾区管委会城乡建设和综合执法局随后公开表示，项目由精装改毛坯，备案价确实有所调整，但部分中介在介绍时，未清晰说明交付标准，造成了误解。

5月22日，臻悦府项目一位销售人员告诉记者，“项目确实有意下调价格，并想通过释放一些低价房源来吸引客户，但还没有最终确定降价幅度。目前刚刚拟定了这个方案，最终能不能实现备案，现在还不能确定。”

上述销售人员进一步透露，“目前项目已封盘，项目方与相关部门在沟通具体的销售方案。何时可以销售，具体销售方案，需要等通知。”

与臻悦府项目调整备案价不同的是，铂悦府项目销售人员告诉记者，楼盘确实展开力度不小的降价。

该位销售人员介绍，铂悦府项目位于惠阳区人民三路与北环路两条主干道交汇处，开车至深圳仅需约半个小时，由于有这一优势，所以楼盘对于在深圳工作的群体有较强吸引力。当前项目在售的楼栋有4栋、6栋、9栋、8栋、14栋，在售的有88平方米、98平方米、124平方米等户型。宣传海报显示，该项目推出了“0首付、单价直降5000，8600元/平方米起、现房送车位”等促销措施。

上述销售人员告诉记者，项目此次推出了两个方案，一是底价8折，然后送一成首付；另一个是8.8折，然后再送1.8成的首付，但两种方案送的首付部分都需要扣13个点的税费，综合下来相当于打了7折。

“铂悦府项目之前的备案单价一直是1.5万元-1.6万元/平方米，去年成交均价在1.2万元-1.3万元/平方米左右，今年项目将清盘，才有这个优惠。以当前价格来看，前期有些业主购入的价格确实比较贵，但当前市场形势下，开发商希望通过降价来加快销售速度。”该位销售人员称。

据悉，铂悦府项目传出降价消息后，部分老业主开始维权，并开始在公开渠道投诉。有业主称，“由于项目以低于备案价销售，使得部分老业主一觉醒来发现损失50万元。”

该位销售人员5月22日透露，“因业主集体维权，铂悦府项目昨天开始已经封盘，需要等项目与监管部门沟通好相应的销售方案。目前项目不可销售，也无法看房，只能收诚意金锁定房号，诚意金可退。”

“促销前两日写认购书的人都不够”

不久前昆山两楼盘大幅降价促销引发市场热议，此次对于惠州部分开发商大力度促销，外界并不感到意外。

事实上，惠州楼市自去年底开始已显现“凉意”。彼时，曾因有个人卖家以1元起拍价，低价出售其位于惠州的房屋，引发了市场对于惠州楼市的关注。

李宇嘉表示，惠州本地常住人口只有约五六百万人，但商品房成交量一度在珠三角的排名很靠前，此前该市相当一部分购房群体是来自深圳的外溢需求，以及珠三角的投资性需求。在当前刚需和改善需求占主导情况下，惠州楼市出现回调也在情理之中，这也是导致部分开发商大力度促销的重要原因。

乐有家研究中心监测显示，2023年4月，惠州一手住宅网签量5687套，环比下跌40%，同比上涨44%。惠州当前新房价格约1.18万元/平方米，环比下跌3%，也是近半年的最低点。除惠东外，其他行政区4月网签量环比均有所下滑，跌幅在3-5成左右。

库存方面，据惠州合纵联行数据，目前惠州新房库存量为1727.4万平方米，去化周期约34.2个月。其中，库存量最大的正是大亚湾片区，达336.3万平方米。

“四月惠州楼市成交量下滑幅度较大，环比下跌了40%，供应几乎是成交的两倍。市场预期明显下行，触发了项目大幅度的折扣。”李宇嘉称。