房价领跌的牡丹江被称“第2个鹤岗”，二手房变现有多难！

你知道牡丹江被称“第二个鹤岗”，你不知道广州、重庆、西安等二手房变现多么难。

鹤岗以超低的房价而被大家所熟知，而作为国家统计局公布的70个大中城市之中排上名的牡丹江因为房价急剧下跌被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称。10月，牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%，成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市。

那么，牡丹江的房价有多低呢，一套57平方米、有装修的房子卖7万元。

知道了牡丹江的低房价，可能不知道，在一些热点城市，比如广州、天津、重庆、西安等城市，它们的二手房变现多么难。

目前，天津、重庆二手房挂牌量已经突破16万套，广州、西安二手房挂牌量早就突破了10万套，而一些本想卖房的业主看到挂牌也没多大机会成交之后，选择了暂停挂牌，等待时机。而极少数急需资金的业主选择了大幅度降价出手。

牡丹江市最好的高中一墙之隔的一套123平米的住房，2018年出价高达8000元每平米业主不卖，今年已经主动降价至5300元每平米，却无人问津。

广州保利中航城二期，2019年入市销售时，均价为2万-2.6万元/平方米。现在，业主急需用钱，成交单价仅11737元/平方米，基本上属于腰斩。

南京鼓楼区四平路义民新村一套刚刚翻新过的73.23平方米的三房一卫住房，2021年底挂牌价226万元出售，现在调降至189万，仍然难以出手。

很多业主都不得不承认，两年前是买房难，现在则是卖房难。买房难时，还可以通过主动找关系或支付茶水费可以购买，现在则是主动给中介增加提成费用，还难以出手。

所以，当楼市的大趋热形成，当住房的金融属性让位于居住属性，当买房的预期发生改变，想再扭转降价的趋势也并不容易。不信你看，三次差别化降息之后房贷利率创新低、买房补贴、金融16条等一系政策出台之后，买房人似乎还有点无动于衷。

看来，买涨不买跌这个理念在房地产行业仍在继续。