楼市行情：商品房价格延续降势 购房政策将进一步优化

国家统计局15日公布了11月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

对于当前房地产市场形势，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，11月房地产市场仍现下行趋势。1月至11月，全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工也表现相对低迷，1月至11月，全国房地产开发投资同比下降9.8%。

近来，房地产相关政策不断形成供需合力。供给端“三箭齐发”支持“保交楼”，旨在促进住房消费健康发展的需求端相关政策不断优化。多个热点二线城市相继出台需求端放松政策，12月以来，南京、武汉、厦门等二线城市加入放松需求端政策的队伍，这是继11月杭州、成都、西安等城市优化购房政策后，热点城市再次对需求端政策进行调整。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，近期核心城市加快政策优化节奏，如南京部分银行试行“认贷不认房”，武汉、厦门、佛山放松限购等，核心城市政策优化有助于推动当地购房者入市，部分城市政策效果初显。预计未来核心城市政策有望进一步优化，随着政策落地显效，核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。贝壳研究院认为，未来我国住房需求向核心城市改善群体集中，随着稳需求政策向高能级城市扩围深化，以改善需求为中坚力量的住房需求有望加快释放。

中共中央、国务院近日印发的《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》提出，促进居住消费健康发展。这表明，未来随着新型城镇化的发展，居住消费的健康发展仍有较大的潜力可以挖掘。在未来楼市政策的优化过程中，针对刚性、改善性住房需求的支持政策有望进一步完善。居住消费的健康发展将从支持居民合理自住需求，扩大保障性租赁住房供给，发展共有产权住房，促进装修、家电、数字家庭等方面发力。