深圳楼市：最近两大新盘将前海楼盘价格从“10字头”拉到“8字头”

前海最近两大新盘将前海的价格从“10字头”拉到“8字头”。

价格一出，宝中、龙华和西乡的新盘销售都发愁了，但从认筹人数和开盘表现来看，前海这两个新盘并不如意……

万科瑧湾悦于11月27日（昨日）开盘，线上273套+线下16套，共计去化289套，去化率90%。

天健悦湾府于11月27日（昨日）公布认筹人数，455批选626套，入围比例1:0.73.

今年前海新盘的“日光”神话不灵了？深圳楼市又泛起涟漪，这次要波及哪些区？

前海两大新盘：

一去化9成一认筹7成

前海这两个新盘项目——万科瑧湾悦和天健悦湾府，绝对是前海史上值得留下名字的两个新盘。

这两个新盘前后取证入市，臻湾悦推321套住宅，备案均价约10.5万元/㎡，精装交付；悦湾府推626套住宅，备案毛坯限价9.2万/㎡。

一个均价10.5，一个限价9.2；一个在妈湾，一个在桂湾；为了抢客，两个新盘的开发商各显神通，把价格压到8字头。

瑧湾悦这边，如果客户同时满足冻资前300名、准时签约这两个条件，可以享受活动大礼包：

115㎡户型最高总价立减70-90万/套，166㎡户型最高总价立减120-160万/套，折后单价8.24万/㎡起。

已经是前海地板限价的悦湾府，今年一直被很多买房人惦记，毛坯限价9.2万/㎡，加上装修费，算9.7万/㎡，比起前两个月推出的栖湾里，单价9.3-11.22万/㎡，悦湾府已经便宜很多了。

然而项目销售方案显示，天健悦湾府起步价约8.27万元/㎡，装修交付。

动辄千万的前海刚需改善盘，也开始内卷了！老实说，以前那么高冷的前海新盘，可不是这样的。

前海的“日光”神话破碎在2022？

时间回到3年前。

2019年11月，前海颐湾府和招商领玺家园一期入市，前者的入市均价为10.2万/㎡，后者的入市均价为10.8万/㎡。

当时掀起了一阵前海住宅热，招商领玺家园1306批客户抢456套住宅，4个多小时便售罄。

2021年招商领玺家园二期和前海润峯府入市，前者较一期有所降价，均价为10.25万/㎡，后者的入市均价为10.8万/㎡，当天随即售罄。

润峯府的热度更高一些，1728批选743套。

上一个前海新盘，是颐城栖湾里，是臻湾悦同项目二期，妈湾片区的新盘，推售117-262㎡的刚需改善户型和大户型，单价9.3万/㎡起，均价10.25万/㎡，毛坯交付。

631批选352套，入围比例是1:1.8，最终去化率为98.5%。

万科瑧湾悦的价格一出来，当初买栖湾里的业主悔得肠子都青了……

时隔两个月，前海局势为什么会突然大变呢？

揭秘！前海为何祭出8字头？

其实我们从上面对前海之前入市新盘的盘点也可以看出，前海入市的住宅非常少。

这一点，从下面这张图也可以看出，前海片区内，代表“住宅”的黄色色块，占比较少。

从一片荒芜到高楼林立，短短十年，前海在书写的是奇迹般的深圳故事。

前海千万房价的新盘，一方面，吃了地段和规划的红利，一方面，更在于一二手倒挂相当严重。

在招商领玺家园二期和前海润峯府热销的2021年，地铁前海时代广场的房价最高17万/㎡左右。

而现在，大户型成交价已经跌至13万/㎡左右。

没错，你可能想说，8万和13万也有差价，但从两个新盘的认筹和开盘情况来看，“买涨不买跌”的深圳买房人似乎并不买单。

深圳二手市场跌不停，已经波及到不少豪宅片区，深圳湾、宝中、前海等等，现在骄傲的前海新盘的价格已经出现8字头，其他片区的新盘又会打折出什么样的价格呢？