10月70城房价下降城市个数增加，专家：需求端支持政策需进一步落地和细化

11月16日，国家统计局发布2022年10月70大中城市商品住宅销售价格指数。10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，从统计局公布的10月房价数据来看，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续，房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部，后续随着政策不断加码，市场的复苏也正在酝酿之中。

据中指研究院监测，9月政策优化节奏略有加快，10月以来有所放缓，政策涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。预计四季度是房地产修复的重要窗口期，未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

张波表示，9月底的政策在市场释放的效力还不太明显，但从10月和11月的政策来看力度已经明显提升，两部门联合发布的金融16条对后市的影响会非常直接。加之“第二支箭”同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。这都将有利于市场整体回暖。

对于未来价格的走势，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为还有待各项支持政策的落地。供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。在金融16条的支持政策下，地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，地方政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特别加大对改善换房需求的支持，才能有效激活刚需和改善性需求的入市，带动成交量增长。