稳了，央行释放利好消息！官宣房地产支持资金已超万亿

2022年，大家也都看到了，房地产市场正处在调整关键期，市场预期也比较低迷，但不可能任由这种状况持续下去，因为后果都知道，所以，为了稳妥化解各种问题，国家已经大力维护房地产市场平稳健康发展。

金融管理部门也在通过稳定融资推动房地产企业问题的处置，做好金融支持保交付的工作，还有，也在引导金融机构支持房企合理融资需求，对于购房者来说，在房贷利率上也进行了下调，更好满足刚性和改善性的合理住房需求。

尤其是最近，“保障房地产合理融资需求”的政策不断。10月底，国家刚刚提出，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交付、稳民生。

11月1日，中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会就联合中债信用增进投资公司召集21家民营房企召开座谈会，11月8日，交易商协会发布，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

“三支箭”的政策组合支持民营企业融资指的就是从信贷、债券、股权三个渠道采取支持政策，而“第二支箭”便是该政策组合中的债券支持。无疑，释放出加大对民营房企债券融资支持力度的积极信号，对市场信心提振起到积极作用。

据了解，上半年对房地产并购贷款及并购债支持规模已经超过了1000亿元，5月份、8月份示范房企还融资有百亿资金，8月底监管部门设立保交付有2000亿专项借款，9月底监管指示对房地产有新增6000亿贷款，加上这次政策支持民营房企发债融资有数百亿，合计年内有超过万亿资金用来支持房地产。

央行主管媒体《金融时报》称，目前，相关政策在房地产销售、交付和信用端等方面发挥了积极作用，房企融资环境将进一步得到改善。步入2022年末，房企整体融资环境出现了更多有利情形，购房者信心有望得以修复，加之房企融资环境正在积累更多逐步向好的因素，预计年内房地产市场逐步触底企稳。

相信，随着接下来民企发债融资支持范围和规模的扩大，支持政策将进一步充分发挥并显效。

所有的努力我们必须看到，理论上也确实如此，对房地产市场的信心提振将起到重要的积极作用，不过我们也必须清楚，在推进中仍然面临不少难题需要破解。

房企重要的发债形式可能需要通过实物资产或第三方进行反担保，事实上，可想而知，但凡有拿得出手的优质资产早就被房企给抵押了，如今能提供的担保物很少。况且，任何钱都不会随便来，锦上添花的事好做，雪中送炭却很难。

投资机构也可能会比较倾向于商业、写字楼等自持类的资产，因为住宅品的资产则较复杂，比如涉及销售情况、土地款等多个方面，估值也不如商业资产来得方便明晰。

比如就有房企表示，在房企新增拿地且销售情况不理想的情况下，借来的钱很难创造更多利润，之后还要还债，可能并不划算。

据了解，因为各种原因，目前真正落地的案例并不多。毕竟，相较于房企存量债务简直就是杯水车薪，听起来超过万亿的资金支持，实际上当房企已经失去了偿还能力等诸多问题时，借钱他也不一定敢要了，毕竟钱不是白给的。

最重要的还在于房住不炒的坚持，这一项就让很多房企不会玩了，不能适应新时代的玩法了，一些房企被时代淘汰是必然的。但为什么现在还要努力挽救呢？很明显，保护的是购房者及市场稳定等民生。

救楼市还得从救购房者入手，当前民营房企面临的主要困境是销售下滑回款减少，各种发债支持有用，但不会太明显，解决不了根本问题，要知道监管支持民营房企发债更多目的或是保交付，而不是让房地产市场回到过去的狂欢中。能卖房才是最重要的，也不用太着急，随着客观因素影响渐退，政策会产生效果，但不是现在。