楼市行情：9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据国家统计局数据，今年9月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示：“从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降。”

据国家统计局数据显示，从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市整体呈现降势。

一线城市复苏行情中断，广深房价环比下降

据国家统计局数据显示，今年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

值得关注的是，今年9月，一线城市新房价格环比由涨转跌，中断了此前一线城市新房市场率先复苏、房价稳步回升的态势。具体来看，北京、上海新建商品住宅销售价格环比仍然呈现上涨，涨幅均为0.2%，而广州、深圳楼市呈现全面降温，新建商品住宅销售价格环比下调明显，降幅分别为0.3%、0.5%；二手住宅销售价格环比分别下降0.6%、0.4%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“9月，一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行蔓延到一线城市，这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。”

对于一线城市房价波动，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面，一线城市没有明显的宽松政策，利率等优惠相对较少。另一方面，虽然疫情大范围已经得到控制，但在部分城市依然产生一定的影响，也影响了市场的继续上行。

在一线城市复苏行情中断的同时，二三线城市新房房价环比均处于下降态势。张波表示，二线城市的一二手房房价环比持续下滑是信号，政策的效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并没对市场形成整体性拉动，限购放松以及税费优惠的政策预计后续将加快出台。

七成城市楼市持续降温，成都、合肥新房价格领涨

从城市涨跌个数来看，今年9月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比8月分别增加4个和5个。

也就是说，今年9月，无论是新房还是二手房，70城中都有七成以上的城市出现房价环比下跌的情况。

“房价下行的城市依然在增加，9月市场并未形成有效的复苏，这也是9月底三政齐发的主要原因所在。房价下行压力增大会导致房地产市场后续面临较大压力，购房者信心在底部盘整的时间拉长。”张波如是说。

从新房房价环比上涨的城市来看，今年9月，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有上海、北京、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆等城市，这些城市大部分为核心二线城市。其中，合肥、成都新建商品住宅销售价格环比涨幅均为0.7%，领涨全国。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从9月份房价指数环比涨幅数据看，上涨相对力度大的城市，普遍也是经济基本面不错的城市，包括合肥、成都等。但是，要防范的风险是，所有城市都要把降温的可能性做充分的假设和考虑，做好四季度的政策储备和新一轮政策投放，防范此类经济基本面不错的城市也面临新的压力。

专家：稳楼市政策逐步过渡到一二线城市

从政策层面来讲，9月，房地产调控政策持续放松。具体来看，除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购；还有多地陆续发布二手房“带押过户”“连环单”串联改并联等政策。

对此，张大伟表示：“目前，楼市政策‘松绑’城市级别越来越高，从一季度以三四线城市松绑为主，逐渐到了4-9月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市、救楼市行列。从政策预期来看，市场特别是一线城市需要针对换房改善出现明显的宽松政策，否则市场短期依然很难明显企稳。”

对于未来楼市的走向，张大伟预计：“9月份楼市继续在低位徘徊，市场销售数据稍有好转，但是价格依然在下调中，房价下调城市数量继续增加。大部分利好政策都在9月末发布，所以9月市场的下行趋势有望在10月份逐渐好转。”

“目前，单一的楼市政策并不足以拉动购房者信心快速回升。从四季度来看，除了针对改善型需求政策可以进一步发力外，经济层面的总体回暖才能有效拉动整体购房者信心的恢复。”张波如是说。