10月各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现

2023年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

专家表示，今年房地产市场，总的看是“前高、中低、后稳”。各地应把目前各类购房政策，包括限购放松或取消、“认房不认贷”等政策落实好，积极促进住房消费。

一线城市新房房价同比上涨0.4%

从环比看，10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

从同比看，10月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，总体来看，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变。“市场信心的恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，是为明年市场整体复苏做好准备。”张波说。

销售额等指标出现边际改善迹象

“目前房地产市场仍然处于转型调整中。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华11月15日在国新办举行的新闻发布会上表示，针对房地产市场形势，党中央、国务院作出一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。

国家统计局数据显示，10月全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%，其中住宅销售额同比下降3.7%；房地产开发企业房屋竣工面积55151万平方米，同比增长19.0%，其中住宅竣工面积40079万平方米，同比增长19.3%。

“当前待售面积已经出现连续26个月同比正增长。”易居研究院研究总监严跃进说，积极去库存是四季度各地要抓的工作。各地应把目前各类购房政策，包括限购放松或取消、“认房不认贷”等政策落实好，积极促进住房消费。

住房和城乡建设部部长倪虹日前接受采访时称，今年房地产市场，总的看是“前高、中低、后稳”，1月至10月，一手房成交量虽然下降，但二手房成交量上升，一、二手房合起来，同比是正增长的。

“针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，包括构建房地产发展新模式，实施保障性住房等‘三大工程’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等。住房和城乡建设部将会同有关部门，指导地方认认真真落实好这些重大部署，努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。”倪虹表示。