超20城公积金“认房不用认贷”接力出台 银行房贷放款提速

“认房不用认贷”政策正在向公积金领域延伸。越来越多城市明确公积金执行“认房不用认贷”。据《证券日报》记者不完全统计，截至11月8日，已有包括上海、郑州、成都、杭州等超二十城执行公积金“认房不用认贷”。

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，多地公积金实行“认房不用认贷”政策，反映出各地因城施策更加灵活，盘活住房公积金，进一步支持刚性和改善性住房需求释放，亦符合支持居民合理住房需求的政策导向，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，促进市场修复。

11月7日，广西壮族自治区梧州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进梧州市房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），涉及实施购房补贴、实施“认房不用认贷”、支持提取公积金交首付等内容。

在此之前，已有不少热点城市明确公积金“认房不用认贷”。10月31日，北京住房公积金管理中心明确，自2023年11月1日（含）起，北京公积金贷款将执行“认房不用认商贷”。10月17日，上海也明确公积金贷款实行“认房不用认贷”，即缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。珠海在10月7日发文明确，即日起珠海公积金“认房不用认贷”，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不用认贷”原则认定家庭住房套数，住房套数按照珠海市行政区域内的现有成套住房认定。

根据中指研究院数据显示，截至11月8日，今年各地已出台公积金相关政策超250条，已有三十余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化，其中超二十城执行公积金“认房不用认贷”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，公积金“认房不用认贷”会促进一些有效购买力的释放，特别是前期用了商业贷款，但后期积累了很多公积金缴存额度的人群。

陈文静认为，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要方向。

《证券日报》记者了解到，近期，购房商业贷款发放速度相比以往显著提升。除商业贷款发放速度提升之外，公积金贷款发放速度也显著加快。

以北京地区为例，有银行人士对记者表示，目前银行贷款余额充足、放款速度快已经是常见情况。商业贷款一般过完户后，两天内即可放款，而公积金贷款过完户后，最快两周放款。

《证券日报》记者从房产中介处了解到，现在资料齐全的话，批贷大概两到三个工作日，在房屋过户后且办完抵押后，纯商贷需要三个工作日可以放款，公积金贷款需要两到三周左右放款，而组合贷则需要一周左右放款。

银行房贷额度宽松、放款提速背后，是政策的逐步放松以及贷款办理流程有所简化。事实上，不仅是一线城市，目前全国的房贷放款都在提速。贝壳研究院发布数据显示，10月份银行平均放款周期为20天，与9月份持平，维持较快的放款速度。