二手房不“香”了，市场交易量下跌，复苏需要时间

一线城市的二手房市场在经历3月“小阳春”后，4月和5月成交量大幅下降，数据显示，杭州、南京、合肥等城市，今年4月二手房市场成交量，环比跌幅均超过30%。

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。

3月二手房市场火热的广州和深圳，也出现一定降幅。

广州市房地产中介协会数据显示，今年4月（统计周期为2023年3月26日至2023年4月25日），广州市二手房住宅整体（中介促成+自行交易）共网签10041宗，虽与去年同期相比增长38.04%，但环比下降18.10%。

深圳房地产中介协会数据显示，2023年4月深圳二手房备案网签3744套，环比下跌24%。

价格方面，中指研究院数据显示，2023年4月，全国100个城市二手房住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。

往年春季，特别3月和4月，往往是房产成交量激增的时期，有着“金三银四”的说法。因为这一阶段临近小学入学报名和“小升初”，学区需求、置换需求等多种需求叠加。

市行情疲软，所以国家要进一步打通交易流通环节上的阻碍。
近期，国家还出台“带押过户”等政策，简便了二手房交易手续，进而促进市场活跃。
此外，为活跃市场，不少地方政府也出台多项购房补贴。比如，安徽省滁州市最近发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。通知称，对在滁州市购买首套商品住房，年龄在35周岁以下，在列入市重点产业领域工作的，给予普通高校本科毕业生、初级职称专业技术人才、高技能人才购房款10%最高20万元的购房补贴；给予大专（含高职院校）毕业生购房款8%最高20万元的购房补贴。
不过，在李宇嘉看来，楼市最终能否回暖，最关键的还是在需求端。
“目前来看，新市民和年轻人的购房需求和潜力依然较大。但是恰恰是这部分人群，疫情以来，收入和就业受到影响较大。楼市回暖可能还要等上述人群购买力逐步恢复，这可能需要一定时间。”李宇嘉说。
作者：赵越